房地产与建筑

律师从事房地产法律事务业务范围:
(一)房地产开发法律服务
1、前期开发
(1)为当事人提供土地征用政策、法律咨询,出具可行性报告。
(2)征地补偿安置协议及房屋拆迁补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。
(3)国有土地出让(含宗地与成片开发)合同的拟定与审查。
(4)土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定与审查。
(5)参与市政配套谈判,进行有关市政配套合同的拟定与审查。
(6)对客户前期开发中有关事宜出具法律意见。
2、房屋建设   
(1)参与项目招标文件的制定,审查投标文件,确保招投标行为的合法性,为评标、决标提供咨询意见。
(2)为建设工程的勘察、设计、施工提供法律咨询、出具法律意见书。
(3)审查修改工程设计合同、委托测绘合同、委托勘察合同。  
(3)起草、修改、审查工程建设相关合同。  
(4)为建设工程项目的投资决策、施工项目启动、项目建设、项目竣工验收提供全程律师跟踪服务。
(5)代表客户与承包商洽谈、草拟、修改制定工程承包合同。 
(6)协助委托人审查工程分部、分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协调客户与政府工程质量监督部门的联系。   
(7)协助委托人控制工程造价,审查工程量增减的签证依据;协助处理因工程造价引起的争议,协调客户与政府工程造价管理部门的联系。
(8)参加委托人对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。
(9)代为处理建设工程施工而引发的仲裁及各类诉讼纠纷。
(10)为房地产项目的合作开发、项目转让、烂尾楼处置提供法律服务。
?(二)房地产交易法律服务
 1、商品房销售
(1)参与委托人与销售代理商关于代理销售事宜的谈判,审查修改客户与代理商的代理销售协议书。
(2)协助委托人审查有关楼宇预、销售的广告内容。
(3)协助委托人起草、修改《订购书》、预售合同补充条款等相关法律文件。
(4)为委托人设计《商品房买卖合同》文本中空白条款的填写内容,修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》等法律文件。
(5)协助委托人办理有关银行按揭贷款手续(包括借款担保合同、公证文件、保险手续等),并根据需要出具咨询意见。  
(6)审查、修改购房合同,为购房合同的签订提供法律见证。
(7)协助委托人完善房屋交接手续,处理有关房屋交付争议。
(8)协助对买房人主体资格及资信进行调查及审查。
2、商品房租赁
(1)参与制定楼宇租赁方案。
(2)参与委托人与承租人的合同谈判,拟定、审查并指导签订楼宇租赁合同和其他法律文件。  
(3)协助委托人处理租赁合同履行与物业管理合同履行的关系。
(4)协助委托人处理有关租赁合同转让等有关事宜。
(5)对租赁委托人履行过程中的有关事宜出具法律意见。
三、房地产项目后期管理法律服务
(1)代为招标选聘物业管理企业、代为起草、修改物业服务合同。
(2)代理业主审查物业委托合同,并出具法律意见。
(3)代理物业管理委托合同纠纷的诉讼或非诉讼业务。
(4)协助物业管理企业追缴物业管理各项欠费
(5)其他物业管理法律服务。
四、房地产纠纷法律服务
1、网上、电话及现场咨询 。
2、出具律师函、法律意见书等文书 。
3、出具房地产纠纷案件的诉讼文书。
4、代理纠纷谈判、调解。
5、代理房屋买卖纠纷。
6、代理房屋拆迁纠纷。
7、代理房屋租赁纠纷。
8、代理房屋装修纠纷。
9、代理相邻关系纠纷。
10、代理其他房地产纠纷。
五、其他房地产法律服务
(1)在建工程、工业、商业及住宅物业的抵押、收购与转让法律服务。
(2)物业调查、二手房买卖、继承、赠与、评估、拍卖及测绘法律服务。
(3)代理房地产开发、租赁、销售、代理、抵押和物业管理诉讼和仲裁。
六、房地产法律知识培训
(1)为建筑公司、房地产公司、销售代理公司、物业管理公司提供各项法律培训和讲座。
(2)为房地产合同的签订和履约管理进行相关法律知识培训。
(3)结合当前最新土地、建筑、房地产等法律法规、司法解释开展各种讲座.
(4)开展其他建筑房地产的法律培训和讲座。

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